Profesyonel Danışmanlık Hizmetinin Faydaları

Kentsel Donusum Profesyonel Danismanlik Hizmeti

6306 sayılı kanun ile hayatımıza giren, ve bir çok kişinin gündemini oluşturan Kentsel Dönüşüm Projeleri, bir çok avantajı beraberinde getirmiş olsa dahi, gerekli planlama yapılmadan ve uzman yardımına başvurulmadan başlanan projelerde, bir çok olumsuz durumunun yaşanması muhtemeldir. Son günlerde çevremizde, kentsel dönüşümden zarar görmüş olan ve mağduriyetlerinin giderilmesi için hakkını mahkeme salonlarında arayan hak sahibi sayısı gittikçe artmaktadır. Edinilen tecrübelere göre, yaşanan olumsuzluklar ve mağduriyetler konusunda en çok karşımıza çıkan başlıklar şu şekildedir;

  • Müteahhit firma bizlere xxx m² dairemiz olacağını taahhüt etti ama x-10 m² daire teslim etti.
  • Müteahhit firma mali açıdan yetersiz olduğundan inşaatımızı yarım bıraktı.
  • Kentsel dönüşüm projesi öncesi bir dairem vardı, ancak yeni projede mülkiyeti tamamen bana ait bir daireye sahip olamıyorum,
  • Kentsel dönüşüm projesi öncesi  ön cephede bir dairem vardı ancak yeni projede, arka cephede, daha düşük değere sahip bir dairem oldu.
  • Müteahhit firma kendi payına düşen daireleri taahhüt ettiğinden xxx m² büyük inşaa etti, bizim dairelerimiz taahhüt edilenden küçük teslim edildi.
  • Binamızın kentsel dönüşüm komisyonunda yer alan malikler, müteahhit firma lehine, diğer hak sahipleri aleyhine olan konularda gizlice anlaşarak, kendilerine haksız kazanç sağladı.
  • Müteahhit firma xxx marka ve kalitede malzeme kullanacağını taahhüt etti. Ancak fazladan kar amacı ile teslim edilen dairelerimizde ucuz malzeme ve kötü işçilik uygulandı.
  • Müteahhit firma, mevcutta düşük arsa payına ve daha düşük şerefiye niteliğine sahip daire sahiplerine, hakları olmadığı benim ile aynı alana ve şerefiye niteliğine sahip daireler teslim etti.
  • Müteahhit firma anlaşma sırasında beyan ettiği fizibilite raporundaki satılabilir yapı alanını, ruhsat alma aşamasında kendi lehine arttırarak haksız kar elde etti.
  • Tarafımıza taahhüt edilen ortak alanlar gerekli standartta ve tam olarak inşa edilmedi.
  • Müteahhit firma kira yardımı ödemelerini yapmadı.
  • Müteahhit firma taşınma yardımı ödemelerini yapmadı.
  • Müteahhit firma inşaat sürecinde, imar kanunlarına aykırı hareket etti ve inşaat mühürlendi. İnşaat ve taahhüt edilen teslim süresi aşıldı.
  • Müteahhit firma, yapı kullanma izin belgesi (iskan belgesi) aldıktan sonra, bina ortak alanlarını kendi payına düşen dairelere ekleyerek haksız kazanç elde etti… ve bunun gibi uzayan bir liste halinde sıralanabilir.

Bu durumlara kısa bir örnek verelim. Profesyonel destek alınmadan başlanan projelerde, bahsettiğimiz örneklerdeki gibi durumlara düşmeniz halinde ilk yapılması gereken, konusunda uzman bir avukata başvurmaktır. Kaybettiğiniz hakların geri alınması karşılığında verilecek hukuki işlemler için, tazmin edilmesi planlanan zararınızın parasal değeri üzerinden ortalama olarak 15% – 20% oranındaki kısmı avukatlık ücreti olarak tahsil edilecektir. Örnek olarak X mahallede, Y caddesi üzerinde yer alan kentsel dönüşüm projesinde taahhüt edilen 110 m² alanlı daireniz, size 100 m² alanlı olarak teslim edildi. Bulunduğunuz konumda emsal satış m² birim fiyatının 10.000 TL/m² olduğunu kabul edersek, zararınız yaklaşık 100.000 TL civarında olacaktır. Bu kaybı geri almak için bir miktar mahkeme harcı ve masrafları ödeyerek, dava dosyasını avukatınız eşliğinde mahkemeye sunmanız gerekir. Günler, aylar geçerken siz, bilirkişi masrafları, ilave harç – masrafları ödemeye devam edersiniz. Sonunda mahkemenin lehinize(!) karar verdiğini varsayalım. Bu durumda avukatınıza, önceden anlaştığınız oran üzerinden avukatlık ücretinin ödemesini yaparsınız. Tüm masraflar sonucunda tahmini olarak 70.000 TL  tutarındaki zararınızı tazmin ettiğinizi varsayacak olursak, halen 30.000 TL zararda olduğunuz ortadadır. Bu durumun ortaya çıkmaması, proje başlamadan yapılmayan, kaybınızın yanında oldukça düşük bedelle sahip olacağınız hukuki ve teknik danışmanlık hizmetlerini almamış olmanızdır.

Kentsel Dönüşüm Uygulamaları konusunda uzman olarak, bu ve bunun gibi durumlarda sizlerin zarara uğramaması adına profesyonel bir ekip ve danışman kadromuzla sizlere hizmet vermekteyiz. Ülkemizde kentsel dönüşüm uygulamaları çok yakın bir geçmişe dayalı olup, bu konuda profesyonel destek alınması gerekliliğinin önemi yaşanan olumsuz tecrübeler ile yeni yeni kavranmakta, Kentsel Dönüşüm sürecinin mutlaka profesyonel destek alınarak yapılması gerekliliği bu koşullar altında şekillenmektedir. İleri ki zamanlarda ortaya çıkacak olumsuzlukları önlemek, güvenli bir süreç için, yapılacak işlemlerin değerine göre düşük bir bütçe ile sunulan danışmanlık hizmetlerine başvurulması gereklidir.

Siz, hak sahiplerinin öncelikli olarak yapması gereken, kentsel dönüşüm kararının alınacağı yönetim toplantısında, tüm bu sürecin, konusunda uzman gayrimenkul değerleme uzmanı, mimar, şehir plancısı, inşaat mühendisi, inşaat teknikeri, gayrimenkul yönetim uzmanı gibi teknik personele sahip, imar planları, mimari projeler ve kentsel dönüşüm uygulamaları konusunda uzman mimari ofisler ile gayrimenkul hukuku ve sözleşmeleri konusunda uzmanlık kazanmış avukat ve Kentsel Dönüşüm Uzmanı kimliğine sahip hukuki danışmanlardan destek alan profesyonel bir kadro  ile beraber yürütülmesi kararını almak olacaktır. Bu sayede işin asıl sahibi olan sizler, yani hak sahiplerinin istekleri ve ihtiyaçları doğrultusunda, mevcut mülkiyet haklarını maksimum seviyede koruyan, adil bir paylaşımı garantileyen, işin yapımı sırasında teknik şartname ve sözleşmelere uyulmasını mecbur kılan, taahhüt edilen değil, önceden belirlediğiniz sonucu almanızı sağlayacak teknik ve hukuki danışmanlık hizmetlerinin tamamına sahip olabilirsiniz. Firmamız mevcut personel yapısı, destek aldığımız çözüm ortakları ve danışman ekibi ile hak sahiplerine, kentsel dönüşüm sürecinin daha ilk adımları atılırken destek olmak amacı ile Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Hizmetleri vermekte, her türlü Kentsel Dönüşüm Projesindeki ihtiyaçlara cevap verebilecek yetkinliğe ve uzmanlığa sahiptir.

Kentsel Dönüşüm Profesyonel Danışmanlık Hizmeti sayesinde hamlenizi doğru yaparak, ileri ki zamanlarda yaşanması muhtemel mağduriyetlerin önüne geçebilirsiniz.


Sunduğumuz hizmetler sizi ilgilendiriyorsa bize telefonunuzu bırakın, danışmanlarımız sizleri arayıp bilgilendirsin. 09:00 - 18:00 saatleri arasında sizlere dönüş yapıyoruz.